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Formations courtes

Montage financier d'une opération immobilière

★★★★★
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5/5
(3 avis)
Perfectionnement
2 jours (14 heures)
Paris
Classe virtuelle
Évaluer les risques financiers liés à son projet d'opération

Le lancement d'une opération immobilière entraîne impérativement l'établissement d'un budget prévisionnel. Il implique la connaissance des spécificités liées au statut de chaque acteur, la détermination des concours financiers et leur gestion, que l'opération soit destinée à la vente ou à la location.

Objectifs

Pour qui ?

Prérequis

Objectifs

Identifier la méthodologie et élaborer de façon pertinente les postes budgétaires et financiers

Estimer et hiérarchiser les risques

Concevoir une demande de crédit bancaire efficace

Pour qui ?

Promoteurs immobiliers Marchands de biens Lotisseurs et aménageurs privés Bailleurs sociaux Toute personne chargée du financement de la promotion immobilière


Code dokélio : 50984

Prérequis

Avoir des connaissances générales en droit immobilier et en droit de l'urbanisme et de la construction ou avoir suivi "Montage d'opérations immobilières" (code 73046)



Compétences acquises:
Élaborer le financement d'une opération immobilière

Programme

Montage financier d'une opération immobilière

Définir les structures juridiques des opérations immobilières destinées à la vente

Maîtriser les points essentiels du droit des sociétés et des engagements des associés

  • La responsabilité des associés vis-à-vis des dettes sociales (solidarité, étendue)
  • L'intuitu personae
  • La cessibilité des droits sociaux
  • Le régime fiscal (transparence ou opacité)

Décrire les différentes structures juridiques utilisées et leurs caractéristiques

  • Les intérêts de création d'une structure pour chaque opération immobilière
  • La société civile de construction-vent
  • La SARL

Appréhender les budgets, évaluer et hiérarchiser les risques des opérations destinées à la vente

Définir la notion de budgets glissants

  • Les budgets de faisabilité
  • Les budgets d'engagement : outils de communication et de contractualisation
  • Les budgets de contrôle et de clôture

Définir les outils budgétaires 

  • Le budget prévisionnel
  • Le plan de trésorerie
  • Le plan de financement

Maîtriser les principales définitions financières

  • La marge
  • La rentabilité des fonds propres
  • Le cash flow
  • Le point mort
  • L'impasse
  • Le risque à terminaison

Évaluer et hiérarchiser les risques

  • Identifier les risques techniques, commerciaux et administratif
  • Mesurer les impacts financiers des risques

Exercice d'application : calcul du prix de revient et du chiffre d'affaire, définition du plan de trésorerie, élaboration du plan de financement (fonds propres, fonds acquéreurs, crédit bancaires) 

Formaliser et sécuriser la demande de financement

Maîtriser les critères d'appréciation du banquier

  • Les notations bancaires
  • Le support juridique de la société maître d'ouvrage (SCI, SNC, SARL...)
  • La connaissance du client
  • Les encours clients
  • La quotité de fonds propres
  • La pré-commercialisation
  • La pertinence du projet

Identifier les caractéristiques d'un crédit

  • Le principe du compte centralisateur
  • Les commissions d'engagement
  • Le taux des agios
  • Les conditions de mise en place
  • La garantie financière d'achèvement : garantie extrinsèque ou intrinsèque
  • Les garanties : sûretés, hypothèques, privilèges de préteurs de deniers, cautions...
  • Les crédits par caisse et engagements par signatures

 Appréhender les budgets, les financements et l'exploitation des opérations destinées à la location

  • Le financement long terme et le tableau d'amortissemen
  • La notion de coût global
  • Le compte d'exploitation prévisionnel
  • Les taux de rentabilité : rentabilité brute, rentabilité nette, taux de rendement interne
  • Le pay -back

Exercice d'application : montage du plan de financement d'une opération de construction

Vidéo : Quel mode de financement de l'opération retenir ? 

vidéo : Comment recourir au CPI, un des modes de commercialisation ? 

Vidéo : Identifier les éléments phares du contrat de promotion immobilière 


Option Classe Virtuelle - Retours d'expérience post-formation

Tarif HT : 125€
Durée : 90 mn, de 11h à 12h30


Nos intervenants
Alain Jouhanneau
Formateur-Consultant
Avis sur cette formation
★★★★★
★★★★★
5/5
(3 avis)
NICOLAS M.
publié le 18/11/2019
5/5
Parfait pour les RP
SEBASTIEN C.
publié le 23/05/2019
5/5
Formateur compétent et sérieux, des cours bien structuré et interactifs. Très bonne expérience, bien instructive.
YVES MARIE F.
publié le 21/05/2019
5/5
Excellente formation avec un intervenant pédagogue et professionnel
Montage financier d'une opération immobilière
Ref
8973086
Tarif
1460€ HT
1290€ HT

Prochaines sessions

Le choix de la session vous sera demandé lors de votre inscription.

Paris
Prochaines sessions
27 mai au 26 juin 2020
27-05-2020
26-06-2020
02 nov. au 04 déc. 2020
02-11-2020
04-12-2020
Classe virtuelle
Prochaines sessions
13 déc. 2019
13-12-2019
13-12-2019
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