Les fondamentaux du montage immobilier
Tout projet immobilier implique la connaissance de l’environnement d’une opération immobilière : les intervenants, les étapes principales, les contraintes juridiques… Il convient également de maîtriser les principales étapes du montage d’opération avant de commencer un projet.
Objectifs
- Définir les étapes du montage d'opérations immobilières.
- Identifier l'ensemble des contraintes juridiques.
- Examiner la réglementation applicable aux acquisitions foncières.
Pour qui ?
- Assistant(e)s et employés d'une société de promotion immobilière, de construction ou d'un cabinet d'architecture
- Promoteurs et architectes
- Toute personne impliquée dans le montage d'un dossier d'opération immobilière
Prérequis
Aucun prérequis n’est nécessaire pour suivre cette formation.
Homologations
Programme
Programme de la formation
Appréhender l'ensemble des points clés d'une opération immobilière
Définir l’opération
Identifier les principaux intervenants
• Le promoteur
• Le vendeur
• Le banquier
• Le maître d'œuvre
• L'assureur
• L'entrepreneur
• Le client
Maîtriser les grandes étapes
• L'identification de l'équipe de maîtrise d'œuvre
• L'étude de faisabilité
• La maîtrise foncière
• Le financement
• La réalisation
• La commercialisation
Prendre en compte les contraintes juridiques
Les contraintes urbanistiques
• Les règles d'urbanisme
• Le certificat d'urbanisme
• Les autorisations de construire
• Le contentieux des autorisations
• Les taxes d'urbanisme
Les autres contraintes
• La règlementation de l'environnement
• Les diagnostics
• L'archéologie préventive
Étude de cas : gestion du calendrier de l'opération en fonction des contraintes juridiques
Déterminer les règles d'acquisition foncière et de construction
Les règles d'acquisition foncière et de construction
• Les avant-contrats
• Les conditions suspensives
• La conclusion de l'acte
La règlementation des marchés de travaux
• Le choix des entreprises
• Le suivi du chantier
• La réception des ouvrages
Cerner les principaux contrats immobiliers
• La vente en l'état futur d'achèvement (VEFA)
• La vente à terme
• La construction de maison individuelle
• Le secteur libre
Exercice d'application : suivi des travaux et réponses aux exigences des clients
Vidéo : Quels droits offerts par le certificat d’urbanisme ?
Vidéo : Quels travaux nécessitent un permis de construire ?
Vidéo : Quelles pièces déposer pour réaliser une construction ?
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