Les fondamentaux du montage immobilier
Tout projet immobilier implique la connaissance de l’environnement d’une opération immobilière : les intervenants, les étapes principales, les contraintes juridiques… Il convient également de maîtriser les principales étapes du montage d’opération avant de commencer un projet.
Objectifs
- Définir les étapes du montage d'opérations immobilières.
- Identifier l'ensemble des contraintes juridiques.
- Examiner la réglementation applicable aux acquisitions foncières.
Pour qui ?
- Assistant(e)s et employés d'une société de promotion immobilière, de construction ou d'un cabinet d'architecture
- Promoteurs et architectes
- Toute personne impliquée dans le montage d'un dossier d'opération immobilière
Code Dokelio : 46331
Prérequis
Aucun prérequis n’est nécessaire pour suivre cette formation.
Homologations
Programme
Programme de la formation
Appréhender l'ensemble des points clés d'une opération immobilière
Définir l’opération
Identifier les principaux intervenants
• Le promoteur
• Le vendeur
• Le banquier
• Le maître d'œuvre
• L'assureur
• L'entrepreneur
• Le client
Maîtriser les grandes étapes
• L'identification de l'équipe de maîtrise d'œuvre
• L'étude de faisabilité
• La maîtrise foncière
• Le financement
• La réalisation
• La commercialisation
Prendre en compte les contraintes juridiques
Les contraintes urbanistiques
• Les règles d'urbanisme
• Le certificat d'urbanisme
• Les autorisations de construire
• Le contentieux des autorisations
• Les taxes d'urbanisme
Les autres contraintes
• La règlementation de l'environnement
• Les diagnostics
• L'archéologie préventive
Étude de cas : gestion du calendrier de l'opération en fonction des contraintes juridiques
Déterminer les règles d'acquisition foncière et de construction
Les règles d'acquisition foncière et de construction
• Les avant-contrats
• Les conditions suspensives
• La conclusion de l'acte
La règlementation des marchés de travaux
• Le choix des entreprises
• Le suivi du chantier
• La réception des ouvrages
Cerner les principaux contrats immobiliers
• La vente en l'état futur d'achèvement (VEFA)
• La vente à terme
• La construction de maison individuelle
• Le secteur libre
Exercice d'application : suivi des travaux et réponses aux exigences des clients
Vidéo : Quels droits offerts par le certificat d’urbanisme ?
Vidéo : Quels travaux nécessitent un permis de construire ?
Vidéo : Quelles pièces déposer pour réaliser une construction ?
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