Les fondamentaux du montage immobilier

Appréhender l'ensemble des points clés d'une opération immobilière

Définir l’opération

Identifier les principaux intervenant

• Le promoteur
• Le vendeur
• Le banquier
• Le maître d'œuvre
• L'assureur
• L'entrepreneur
• Le client

Maîtriser les grandes étapes

• L'identification de l'équipe de maîtrise d'œuvre
• L'étude de faisabilité
• La maîtrise foncière
• Le financement
• La réalisation
• La commercialisation

Prendre en compte les contraintes juridiques

Les contraintes urbanistiques

• Les règles d'urbanisme
• Le certificat d'urbanisme
• Les autorisations de construire
• Le contentieux des autorisations
• Les taxes d'urbanisme

Les autres contraintes

• La réglementation de l'environnement
• Les diagnostics
• L'archéologie préventive

Étude de cas : gestion du calendrier de l'opération en fonction des contraintes juridiques

Déterminer les règles d'acquisition foncière et de construction

Les règles d'acquisition foncière et de construction

• Les avant-contrats
• Les conditions suspensives
• La conclusion de l'acte

La réglementation des marchés de travaux

• Le choix des entreprises
• Le suivi du chantier
• La réception des ouvrages

Cerner les principaux contrats immobiliers

• La vente en l'état futur d'achèvement (VEFA)
• La vente à terme
• La construction de maison individuelle
• Le secteur libre

Exercice d'application : suivi des travaux et réponses aux exigences des clients

Vidéo : Quels droits offerts par le certificat d’urbanisme ?

Vidéo : Quels travaux nécessitent un permis de construire ?

Vidéo : Quelles pièces déposer pour réaliser une construction ?