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Formations courtes

L'évaluation d'un bien immobilier

★★★★★
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4.6667/5
(3 avis)
Perfectionnement
2 jours - 14 heures
Paris
Classe virtuelle
Code Dokelio
50989
Estimer la valeur vénale d'un bien immobilier

La connaissance de la valeur immobilière génère beaucoup d’incompréhension, d’attente ou de contentieux. Le principe de " juste valeur " ou " fair value " est au centre de beaucoup de réformes de nos institutions. Ainsi il est nécessaire d’établir précisément la valeur vénale d’un bien et de cerner les bonnes pratiques de l’expertise.

Objectifs

Pour qui ?

Prérequis

Compétences acquises

Objectifs

Définir la différence entre estimation et expertise

Déterminer les différentes valeurs et méthodes d’expertise

Choisir et mettre en oeuvre la méthode adaptée

Pour qui ?

Responsables ou collaborateurs d’un service foncier dans une collectivité territoriale
Aménageurs, promoteurs et établissements publics fonciers
Toute personne devant évaluer un bien immobilier

Prérequis

Être confronté au secteur immobilier dans sa pratique

Déterminer la valeur d’un bien immobilier selon la méthode adaptée
Parcours pédagogique
  • QUIZ AMONT
  • PRESENTIEL
  • CLASSE VIRTUELLE RETOUR D'EXPERIENCE
  • QUIZ AVAL

Programme

L'évaluation d'un bien immobilier

Identifier les principes de l’évaluation immobilière

Comprendre la pratique de l’expertise et définir l'expert

  • La Charte de l'expertise immobilière
  • Obligations et responsabilités de l’expert
  • Les différentes formes d'expertise : l’expertise judiciaire, amiable, réglementée et domaniale – France Domaine -

Mesurer les enjeux de l'expertise immobilière pour les collectivités territoriales

  • Dans la gestion de leur parc immobilier
  • Dans leur stratégie d’acquisition, d’expropriation ou de préemption
  • Dans la relation avec leurs partenaires

L'avis de France Domaine

  • La réforme induite par l'arrêté du 5 décembre 2016
  • La consultation préalable à la réalisation d'une opération immobilière

La pratique de l'expertise immobilière

Les bases indispensables en expertise immobilière

  • Les différents modes de détention et leur influence sur la valeur des biens : pleine propriété, indivision, propriété démembrée, copropriété
  • Les différentes données : surfaces, urbanisme, diagnostics...
  • Les documents nécessaires pour une expertise : titre de propriété, documents hypothécaires, cadastre, baux et conventions, règlement de copropriété et état descriptif de division, derniers PV d'assemblée générale...

Déroulement d'une opération d'expertise

  • Les différentes formes de contrat d'expertise
  • Plan type d'un rapport d'expertise
  • Examen d'un rapport d'expertise type

Étude de cas : analyses commentées de rapports d'expertise pour différents types de biens : terrains, maison individuelle, lot de copropriété, commerce

Déterminer la définition de la valeur vénale

La notion de valeur

  • La notion de valeur et la notion de prix
  • Les facteurs de la valeur : facteurs géographiques, physiques, économiques, fiscaux, juridiques
  • La valeur vénale et la valeur locative

Cerner les différents types d’immeubles à évaluer

  • Rappel sur la notion d'immeuble
  • Les immeubles non bâtis : terrains (à bâtir, à vocation sociale, industrielle...) et emprise de terrain
  • Les immeubles bâtis : immobilier d'habitation (maison individuelle, lot de copropriété), immobilier d'entreprise (bureaux, commerces, locaux d'activité, unité de production, ...)

Choisir et mettre en œuvre la méthode adaptée à chaque catégorie de biens

Les principales méthodes d'expertise

  • Les définitions d'après la Charte et méthodes retenues par la DGI
  • Les principales méthodes : la méthode par comparaison, les méthodes par le revenu, les méthodes par le coût de remplacement, les méthodes dites « professionnelles », les autres méthodes
  • Focus sur l'indemnité d'éviction

Exercices d'application : évaluation de biens selon les différentes méthodes

  • Trouver la méthode la plus adaptée à son bien

Option Classe Virtuelle - Retours d'expérience post-formation

Tarif HT : 125€
Durée : 90 mn, de 11h à 12h30


Classe virtuelle Retours d'expérience : pour échanger avec l'animateur et vos pairs sur la mise en pratique des nouvelles compétences acquises


Nos intervenants
Caroline THEUIL
Avis sur cette formation
★★★★★
★★★★★
4.6667/5
(3 avis)
JEAN MICHEL L.
publié le 08/06/2019
5/5
Trés bonne formation d'introduction à la valeur vénale. L'essentiel y a été abordé. Formatrice trés sympathique. Pédagogie abordable au plus grand nombre. Cadre trés agréable. Super.
LYDIE S.
publié le 08/06/2019
5/5
très bien
FABRICE L.
publié le 08/06/2019
4/5
très bien
L'évaluation d'un bien immobilier
Ref
8973243
Tarif
1460€ HT
1300€ HT

Prochaines sessions

Le choix de la session vous sera demandé lors de votre inscription.

Paris
Prochaines sessions
14 oct. au 16 nov. 2020
14-10-2020
16-11-2020
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