L'évaluation d'un bien immobilier
La connaissance de la valeur immobilière génère beaucoup d’incompréhension, d’attente ou de contentieux. Le principe de " juste valeur " ou " fair value " est au centre de beaucoup de réformes de nos institutions. Ainsi il est nécessaire d’établir précisément la valeur vénale d’un bien et de cerner les bonnes pratiques de l’expertise.
Objectifs
- Définir la différence entre estimation et expertise.
- Déterminer les différentes valeurs et méthodes d’expertise aux regard des différents types d'immeubles à évaluer.
- Choisir et mettre en oeuvre la méthode adaptée.
Pour qui ?
- Responsables ou collaborateurs d’un service foncier dans une collectivité territoriale
- Aménageurs, promoteurs et établissements publics fonciers
- Toute personne devant évaluer un bien immobilier
Code DOKELIO : 50989
Prérequis
Etre confronté au secteur immobilier dans sa pratique.
Option classe virtuelle
merci d'indiquer cette option sur votre formulaire d’inscription.
Programme
Programme de la formation
Identifier les principes de l’évaluation immobilière
Comprendre la pratique de l’expertise
• Découvrir la Charte de l’expertise immobilière
• Obligations et responsabilités de l’expert
• Découvrir les nouvelles contraintes juridiques et environnementales
Mesurer les enjeux pour les collectivités territoriales
• Dans la gestion de leur parc immobilier
• Dans leur stratégie d’acquisition, d’expropriation ou de préemption
• Dans la relation avec leurs partenaires
Déterminer la définition de la valeur vénale
Situer les définitions de la valeur vénale
• L’importance croissante de la notion de valeur
• Définition de la Direction Générale des impôts
• Définition de la Charte de l’expertise en estimations immobilières
• Définition de la Cour de cassation
Cerner les différents types d’immeubles à évaluer
• Les terrains
• Le foncier à usage futur
• Les immeubles à démolir ou à réhabiliter
• Les lots de copropriété
• Les immeubles de bureaux
• Les immeubles atypiques
• Les valeurs locatives
• Les indemnités d’éviction
Étude de cas : analyse commentée de deux rapports d'expertise adaptés à l'activité des participants, telle que la vente aux enchères d’un bien immobilier public
Choisir et mettre en œuvre la méthode adaptée à chaque catégorie de biens
• La méthode par capitalisation des revenus
• La méthode par comparaison
• La méthode par la SHON potentielle constructible
• La méthode par récupération foncière
• La méthode par la revalorisation
• La méthode du cash flow
Intégrer les différentes formes d’expertises
• L’expertise judiciaire
• L’expertise amiable
• L’expertise règlementée
• L’expertise domaniale (France Domaine)
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