L'évaluation d'un bien immobilier

Identifier les principes de l'évaluation immobilière

Comprendre la pratique de l'expertise

• Découvrir la Charte de l'expertise immobilière

• Obligations et responsabilités de l'expert

• Découvrir les nouvelles contraintes juridiques et environnementales

Mesurer les enjeux pour les collectivités territoriales

• Dans la gestion de leur parc immobilier

• Dans leur stratégie d'acquisition, d'expropriation ou de préemption

• Dans la relation avec leurs partenaires

Déterminer la définition de la valeur vénale

Situer les définitions de la valeur vénale

• L'importance croissante de la notion de valeur

• Définition de la Direction Générale des impôts

• Définition de la Charte de l'expertise en estimations immobilières

• Définition de la Cour de cassation

Cerner les différents types d'immeubles à évaluer

• Les terrains

• Le foncier à usage futur

• Les immeubles à démolir ou à réhabiliter

• Les lots de copropriété

• Les immeubles de bureaux

• Les immeubles atypiques

• Les valeurs locatives

• Les indemnités d'éviction

Étude de cas : analyse commentée de deux rapports d'expertise adaptés à l'activité des participants, telle que la vente aux enchères d'un bien immobilier public

Choisir et mettre en œuvre la méthode adaptée à chaque catégorie de biens

• La méthode par capitalisation des revenus

• La méthode par comparaison

• La méthode par la SHON potentielle constructible

• La méthode par récupération foncière

• La méthode par la revalorisation

• La méthode du cash flow

Intégrer les différentes formes d'expertises

• L'expertise judiciaire

• L'expertise amiable

• L'expertise règlementée

• L'expertise domaniale (France Domaine)