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Montage d'opérations immobilières

Mettre en œuvre le projet de la formalisation à son exécution

Perfectionnement
2 jours - 14 heures
Paris
À distance
Montage d'opérations immobilières

Les opérations immobilières impliquent la mise en œuvre de nombreux acteurs juridiques, administratifs et financiers qui relèvent de domaines de compétences particulièrement étendus, allant de la fiscalité immobilière aux missions d’organisation de pilotage et de coordination des chantiers.

Cette formation est animée par Aldo Sevino, auteur de l’ouvrage Montage d'opérations immobilières paru aux Editions EFE. Cet ouvrage est inclus dans la documentation de la formation.

Objectifs
  • Analyser les caractéristiques d'un terrain pour en valider l'acquisition
  • Définir son intervention juridique, technique, financière et pratique, en cohérence par rapport à ses partenaires
  • Organiser les étapes du montage de projets immobiliers, de la définition du programme à la réception de l'ouvrage et à sa commercialisation


Compétences acquises
Mener chaque phase d'une opération immobilière
Public
  • Maîtres d'ouvrage publics et privés et maîtres d'œuvre
  • Promoteurs immobiliers et chargés d'opérations
  • Toute personne impliquée dans le montage d'opérations immobilières et souhaitant les appréhender dans leur globalité
Prérequis
Être confronté aux opérations immobilières
Programme
Pendant
Montage d'opérations immobilières

Se poser les bonnes questions avant d'acheter un terrain

Introduction au montage d'opérations

  • La notion d'opération immobilière et les notions voisines
  • Les différentes opérations immobilières
  • Les acteurs

Identifier un terrain et apprécier sa potentialité économique

  • Le foncier
  • Les potentialités socio-économiques du foncier identifié

Analyser les contraintes juridiques

  • L’audit de la situation foncière du terrain et de son état d'occupation
  • L’audit de la situation du terrain au regard du droit de l'urbanisme et de l'environnement

Intégrer la faisabilité technique et le préprogramme

  • Le choix du programmiste et la définition du programme
  • L'objectif de l'étude de faisabilité

Calculer le prix de revient de l'opération et le bilan de faisabilité

  • Le coût du terrain
  • Les participations financières des constructeurs
  • Les frais d'études, les coûts techniques et les frais divers

Concrétiser le projet

Maîtriser les étapes, de l'offre à la promesse de vente

  • L'offre et les avant-contrats
  • Les conditions suspensives
  • Les clauses spécifiques à intégrer en matière d'urbanisme

Mettre en place une maîtrise d'œuvre

  • Le régime juridique applicable aux marchés de maîtrise d'œuvre
  • Les aspects financiers
  • Le compte-rendu des missions du maître d'œuvre

Demander les autorisations administratives nécessaires

  • Le permis de construire, le permis de démolir et les autorisations annexes

Faire la levée des conditions suspensives et la conclusion de la vente

  • La promesse unilatérale de vente
  • Les effets de la promesse de vente valant vente
  • Le régime de la promesse de vente ne valant pas vente

Réaliser le projet et sa commercialisation

Choisir le financement du projet, les assurances et les garanties

Traiter les contraintes juridiques non éliminées

  • Le financement
  • Les assurances de la construction et les garanties

Exercice d'application : analyse commentée et illustrations jurisprudentielles

Articuler le choix des intervenants et des entreprises

  • Les divers assistants à la maîtrise d'ouvrage
  • Les entreprises

Procéder aux travaux

  • La préparation du chantier
  • L'exécution, la réception des travaux et la fin de l'opération

Commercialiser le projet

  • Les modalités juridiques de commercialisation du projet
  • La commercialisation opérationnelle

Test de connaissances : quizz sur les différentes étapes et aspects du montage d'opérations immobilières

Vidéo : À partir de quand détient-on une autorisation d’urbanisme ?

Vidéo : Comment l’administration contrôle-t-elle la conformité des travaux ?

Vidéo : Quels risques de contentieux en droit de l'urbanisme ?

Financement

Plusieurs dispositifs de financement sont accessibles via les OPCO (Opérateurs de Compétences), organismes agréés par le ministère du Travail dont le rôle est d’accompagner, collecter et gérer les contributions des entreprises au titre du financement de la formation professionnelle.

Pour plus d’information, une équipe de gestionnaires ABILWAYS spécialisée vous accompagne dans le choix de vos formations et la gestion administrative.

Nous contacter pour en savoir plus

Points forts
Nos intervenants
Aldo Sevino
Avocat Associé
ALDO SEVINO
ABEL-COINDOZ Eric
VITTON AMO
Modalités pédagogiques
Équipe pédagogique :
Un consultant expert de la thématique et une équipe pédagogique en support du stagiaire pour toute question en lien avec son parcours de formation.

Techniques pédagogiques :
Pédagogie participative mettant l'apprenant au cœur de l'apprentissage. Utilisation de techniques ludo-pédagogiques pour une meilleure appropriation. Ancrage facilité par une évaluation continue des connaissances au moyen d'outils digitaux et/ou de cas pratiques.

Ressources pédagogiques :
Un support de formation présentant l'essentiel des points vus durant la formation et proposant des éléments d'approfondissement est téléchargeable sur notre plateforme.

Avis sur cette formation
★★★★★
★★★★★
3.7727/5
(22 avis)
MAUD T.
publié le 28/09/2024
2/5
Malgré la connaissance du sujet par le formateur, la structure et l'animation de la formation n'était pas du tout à la hauteur des attentes. La cible était une équipe support (et non opérationnelle) qui souhaitait comprendre au global comment fonctionne le montage d'opérations. La formation était trop détaillée et pointue, avec un manque d'explications claires. Le formateur a déroulé son contenu sans prise en compte de son audience, très peu d'interactions (pas de questions/réponses, pas de cas pratique), les exemples donnés étaient trop anciens et inadapté/en décalage avec un contexte qui a changé et de nouvelles préoccupations (notamment environnementales, et c'était le cœur de métier de l'audience) qui n'ont pas ou peu été évoquées. Au final, nous avons assisté au déroulé d'un catalogue mais pas à une formation. Après debrief avec l'ensemble de l'équipe, peu de choses auront été retenues de cette session qui est passée complètement à coté de ce qui était attendu.
Commentaire publié le 09/10/2024
Merci pour votre retour sur cette session intra. Nous sommes navrés que cette formation n'ait pas répondu à vos attentes. Malgré une réunion de cadrage en amont, nous avons en effet constaté que le formateur n'avait pas suffisamment adapté le programme et ses exemples à votre métier. Nous en avons débriefé avec votre direction RSE à la suite de la session. La durée souhaitée (1 jour au lieu du format habituel de 2 jours) a sans doute joué également. Notre service commercial reste à la disposition de votre service formation. Bien cordialement, l'équipe Intra
SUSIE D.
publié le 27/09/2024
3/5
Les slides fournit sont assez complet, mais comme exprimé dans mon autre commentaires, cela manquait de cas pratiques afin d'associer nos métiers. Il faudrait un format plus opérationnel et participatif.
Commentaire publié le 19/09/2024
Bonjour,Nous vous remercions pour votre message.Nous allons tenir compte de votre retour pour rendre la formation plus participative.Nous restons à votre entière disposition.Bien cordialement,L'équipe EFE
anonymous anonymous.
publié le 27/09/2024
3/5
Contenu intéressant et complet. En revanche, le format est peu propice à l'échange et aux interactions. Il serait intéressant d'enrichir la formation avec un atelier, des temps de questions/réponses, etc. afin de garantir une meilleure intégration des notions clés et ainsi une montée en compétence efficiente. Intéressant de réfléchir à une personnalisation de la formation en fonction des métiers y assistant. Par exemple, dans notre session, nous étions tous des professionnels de la RSE/Environnement. Il aurait été passionnant de faire des liens avec ce sujet pour que la formation ait une dimension encore plus concrète !
Commentaire publié le 19/09/2024
Bonjour,Nous vous remercions pour votre message.Le programme annoncé a été respecté. Les formateurs n'ont en revanche pas pu aborder d'autres thématiques qui ne faisaient pas partie du programme annoncé mais nous retenons l'idée de développer des formations davantage orientées RSE.Nous allons tenir compte de votre retour pour rendre la formation plus interactive.Nous restons à votre entière disposition.Bien cordialement,L'équipe EFE
anonymous anonymous.
publié le 16/04/2024
4/5
1ère partie, juridique, un peu théorique et généraliste par rapport à mes attentes. 2ème partie, beaucoup plus opérationnelle, conforme à mes attentes.
JORIS D.
publié le 06/04/2024
4/5
L'ensemble des contenus étaient pertinents. J'aurais, idéalement, rentrés un peu plus dans les détails de calcul des ratios construction, mais il aurait fallu raisonnablement disposer d'un temps plus important ( 1 jour).
MONCEF J.
publié le 17/10/2023
2/5
le premier jour a été animé par un formateur sympatique mais qui n' a fait que lire son powerpoint le second a été animé par un formateur qui s'est lancé dans des developpements sans rapport avec l'objet de la formation
MATTHIAS L.
publié le 06/10/2023
5/5
Avec un sujet très axé sur la pratique professionnelle, la formation a apporté beaucoup de réponses concrètes et utiles. Merci aux intervenants pour la clarté et la qualité de leur discours, adapté aux attentes.
MATEY K.
publié le 04/07/2023
2/5
La formation est trop basique pour des personnes déjà en responsabilité au sein d’un promoteur
Commentaire publié le 07/07/2023
Bonjour Monsieur,Merci pour votre message.Suite à notre échange avec votre responsable formation dans le cadre de cette session en intra-entreprise, cette formation est en effet davantage adaptée à des profils plutôt juniors.Nos conseillers restent bien sûr à votre disposition pour vous accompagner dans le choix de vos formations.Bien cordialement,L’équipe EFE
LAURA C.
publié le 25/06/2023
4/5
Aide à avoir une vision globale de l'immobilier. Bien pour une première approche. Manque les parallèles avec nos process internes et la stratégie d'Eiffage immobilier et un peu de projection sur l'actualité / Années à venir.
anonymous a.
publié le 30/12/2021
4/5
Bonne formation surtout la 2ème journée
anonymous a.
publié le 30/12/2021
5/5
Deux jours avec deux approches différentes ,la première plus juridique et théorique, la deuxième plus opérationnelle. Les deux journées sont complémentaires et les formateurs compétents et pédagogues. Je recommande
anonymous a.
publié le 21/12/2021
3/5
une première journée décevante, de la lecture de slide avec peu d'interactions
anonymous a.
publié le 19/12/2021
3/5
La première partie de la formation (jour1) était un peu trop théorique et les sujets importants ont été survolés rapidement
anonymous a.
publié le 17/07/2021
3/5
Sans doute ais-je mal calibré mon choix. Je m'attendais à un approfondissement sur les montages immobiliers (ce que, à mon sens, laissaient supposer les intitulés du programme), notamment sur l'aspect financier. Cependant, avis positif sur les intervenants.
anonymous a.
publié le 25/06/2021
5/5
Précision et pragmatisme dans les illustrations
anonymous a.
publié le 22/12/2020
4/5
la qualite des formateurs dans l'expression de cette formation
anonymous a.
publié le 22/12/2020
5/5
Les formateurs riches d'expérience ont animé la formation avec les moyens du bord.
anonymous a.
publié le 22/12/2020
4/5
Aucun commentaire
anonymous a.
publié le 19/12/2020
5/5
Complet
anonymous a.
publié le 09/06/2020
4/5
la formation était très intéressante et les intervenants hyper compétents. Toutefois, qq problèmes de connexion au début ce qui nous a coûté une bonne heure de retard. vivement le retour à des formations en présentiel qui favorisent le partage.
anonymous a.
publié le 07/06/2019
5/5
très bien
anonymous a.
publié le 07/06/2019
4/5
Je suis satisfait du contenu et du format de la formation : les intervenants étaient intéressants, le format sur 2j adapté et l’interaction avec notre groupe enrichissante de par nos métiers et nos secteurs respectifs. Le fait de repartir avec le manuel de nos intervenants est un gros gros plus. Seul bémol développé ci-dessus quant à l'emplacement de l'hôtel où nous avons suivi la formation.
Date de mise à jour : 04/12/2024