Formation - Le mandat de location et la mise en location
Maîtriser la mise en location
Pilotez efficacement la mise en location de vos biens immobiliers. Cette formation vous donne toutes les clés pour rédiger un mandat conforme, estimer le loyer, rédiger une annonce attractive et sélectionner un dossier locatif fiable. Vous apprendrez aussi à maîtriser les documents indispensables (états des lieux, bail, diagnostics), différencier les types de baux et adapter les clauses essentielles. Une formation indispensable pour sécuriser vos locations et renouveler votre carte professionnelle cnfce.com+15
A l'issue de cette formation, vous serez capable de :
- Identifier les principales obligations liées au mandat de location
- Faire ressortir les obligations en matière de location immobilière
- Rédiger une annonce de location immobilière après en avoir estimé le loyer
- Sélectionner un dossier de candidats locataires
- Collecter les éléments nécessaires avant de faire entrer un locataire
- Identifier les actes que le gestionnaire locatif devra rédiger
- Distinguer les différents types de baux
- Rappeler les principales clauses à adapter.
Vous serez capable d’identifier les obligations liées au mandat de location, d’estimer le loyer, de rédiger une annonce conforme, de sélectionner un dossier locataire fiable, de préparer les documents obligatoires (bail, diagnostics, état des lieux), et de distinguer les différents types de baux avec les clauses adaptées.
Tout professionnel de l'immobilier.
Cette formation ne nécessite pas de prérequis.
Introduction
- Présentation de chacun
- Objectifs et attentes de chaque participant
- Présentation du cadre de la formation
- Contextualisation des objectifs et des enjeux
- Emergence des représentations des participants
- Ajustement du contenu du programme de la formation si besoin
Analyser les obligations des parties prenantes pour rédiger un mandat de location
- Les obligations du mandataire (devoir d'information et de conseil) et du mandant (fournir les justificatifs de propriété et tout autre document utile pour la mise en location)
- Mandat et registre des mandats
- Limiter le taux de vacance locative, le permis de louer
- Le respect des normes de décence relatif au décret de 2002 (habitation)
- Subtilités entre biens à usage d'habitation (nue ou meublée) et les biens à usage commerciaux
- Plafonnement des loyers et obligations du respect des normes de décence
Rédiger une annonce de mise en location d'un bien pour trouver des locataires
- Estimation du loyer
- Analyse comparative de marché pour tout type de biens
- Prise en compte du plafonnement des loyers pour les biens à usage d'habitation
- Règles d'obligations d'informations à travers les annonces de locations immobilières
- Documents nécessaires à l'étude de solvabilité, engagement de location
- Sélection : comment vérifier la solvabilité à travers le taux d'effort et du reste à vivre notamment pour les biens à usage d'habitation ou scoring pour les entreprises et les locaux commerciaux
Cataloguer les documents nécessaires à l'exercice de mon activité de gestionnaire locatif pour verrouiller mes locations immobilières
- Informations du locataire et du bailleur
- Diagnostics obligatoires du bien immobilier
- Etat des lieux précédent s'il s'agit d'une relocation et attestation d'assurance
- Les différents types de baux et leurs annexes
- L'acte de cautionnement et l'état des lieux d'entrée
Distinguer les différents contrats de location d'un bien immobilier pour faire corréler au bien objet du bail
- Bail d'habitation nue et meublée
- Bail commercial ou dérogatoire
- Bail professionnel ou bail civil
- Identifier les clauses à adapter
- Désignation des parties et signataire du bail
- Indice de révision des loyers
- Loyers, charges, durée des contrats, diagnostics obligatoires...
Exemples de travaux pratiques (à titre indicatif)
- Autodiagnostic
- Mises en situation : atelier collectif ou simulations basées sur des cas concrets proposés par les stagiaires
- Exercices d'entraînement
- Brainstorming en sous-groupe
- Etudes de cas
- Débriefing sur les comportements mis en oeuvre : analyse de pratique
- Plan d'action : rédiger son plan d'action personnalisé (PAP), objectifs et actions concrètes
Synthèse de la session
- Réflexion sur les applications concrètes que chacun peut mettre en oeuvre dans son environnement
- Conseils personnalisés donnés par l'animateur à chaque participant
- Evaluation formative (quiz permettant de valider les compétences acquises)
- Bilan oral et évaluation à chaud
Plusieurs dispositifs de financement sont accessibles via les OPCO (Opérateurs de Compétences), organismes agréés par le ministère du Travail dont le rôle est d’accompagner, collecter et gérer les contributions des entreprises au titre du financement de la formation professionnelle.
Pour plus d’information, une équipe de gestionnaires ABILWAYS spécialisée vous accompagne dans le choix de vos formations et la gestion administrative.
Équipe pédagogique :
Un consultant expert de la thématique et une équipe pédagogique en support du stagiaire pour toute question en lien avec son parcours de formation.
Techniques pédagogiques :
Pédagogie participative mettant l'apprenant au cœur de l'apprentissage. Utilisation de techniques ludo-pédagogiques pour une meilleure appropriation. Ancrage facilité par une évaluation continue des connaissances au moyen d'outils digitaux et/ou de cas pratiques.
Ressources pédagogiques :
Un support de formation présentant l'essentiel des points vus durant la formation et proposant des éléments d'approfondissement est téléchargeable sur notre plateforme.
