Instruire ses permis de construire

Intégrer le régime du permis de construire

Maîtriser la réglementation
• L'indépendance des législations
• Les textes : l'utilisation de matériaux renouvelables ou permettant d'éviter l'émission de gaz à effet de serre
Articuler le permis de construire avec les documents d'urbanisme
• Le permis de construire et les lois Montagne 1 et 2 et la loi Littoral
• Le permis de construire et SCoT, DTA, PLU...
• Le permis de construire et les autres règles d'urbanisme

Décrypter le champ d'application du permis de construire

Identifier les travaux soumis à permis,ceux soumis à une simple déclaration préalable, et ceux qui ne nécessitentaucune formalité au titre de l'urbanisme
• Les constructions neuves, les travaux sur existants, les changements de destination ou reconstructions

Analyser la portée du certificat d'urbanisme

• Le certificat d’information et opérationnel
• La cristallisation des droits et le sursis à statuer

Test de connaissances: questionnaire sur le nouveau régime du permis de construire

Maîtriser les nouvelles règles d'instruction

Intégrer les règles de fond et de forme de la demande
• Qualité du demandeur et contenu du dossier

• La demande adressée à un EPCI
Cerner la simplification de l'instruction de la demande
• La recevabilité
• Le caractère complet ou incomplet de la demande
• La notification du délai d'instruction
• Les consultations obligatoires et facultatives
Étude de cas: réception et instruction d'une demande de permis de construire
Identifier le nouveau régime de la conformité des travaux

Assurer la mise en oeuvre du permis

Mesurer l’impact de la caducité du permis de construire et des prorogations éventuelles

Gérer les transferts de permis et les permis modificatifs

• Les conditions d'acceptation du transfert par l'administration et leurs conséquences
• Les transferts partiels et totaux
• La déclaration attestant de l’achèvement des travaux et de la conformité
• Le contrôle de la conformité des travaux

Intégrer les nouvelles règles contentieuses et mesurer les risques

• Le contentieux administratif et juridictionnel (retrait, annulation, suspension, indemnisation)
• Les contentieux pénal (infractions et poursuites) et civil (indemnisation et démolition)

• La lutte contre les recours abusifs
Exercice d'application: identification des moyens de défense en réponse à un recours administratif ou contentieux