Formation - Stratégies fiscales et investissements immobiliers - Initiation
Fiscalité des logements locatifs : régimes d’imposition, plus-values et leviers d’optimisation
Comprendre les règles fiscales applicables à l’immobilier est indispensable pour faire des choix éclairés et rentables.
Cette formation d’initiation permet de comparer les régimes d’imposition entre logements nus et meublés, et d’identifier leurs impacts sur les revenus locatifs.
Elle propose un éclairage simple et structuré sur l’impôt lié à la plus-value immobilière en cas de revente.
Des clés de lecture claires sont apportées pour explorer les options fiscales disponibles et orienter sa stratégie d’investissement.
- Comparer les différentes fiscalités des logements nus
- Contraster les régimes d'imposition concernant les logements meublés
- Expliquer en quoi consiste l'impôt sur la plus-value immobilière
- Décrire les différentes options envisageables pour optimiser cette fiscalité
Comparer les régimes fiscaux applicables à la location nue et meublée
Toute personne souhaitant se familiariser avec les différentes stratégies fiscales des investissements immobiliers
Maîtriser les bases en droit et fiscalité immobilière
Introduction
- Présentation de chacun
- Attentes et objectifs visés de chaque participant
- Présentation du cadre de la formation
- Contextualisation des objectifs et des enjeux
- Emergence des représentations des participants
- Ajustement du contenu du programme de la formation si besoin
Identifier les principaux régimes d'imposition des biens locatifs pour illustrer les différentes optimisations possibles
- Les différentes fiscalités des logements nus
- Régime du réel et déficit foncier ou micro foncier
- Les régimes d'imposition concernant les logements meublés
- Régime du micro-BIC
- Les statuts fiscaux LMNP, LMP
Identifier les principaux régimes d'imposition des biens ayant vocation à être vendus pour illustrer les différentes optimisations possibles
- L'impôt sur la plus-value immobilière
- Taux d'imposition
- Durée de détention et abattement
- Options pour le calcul des charges forfaitaires ou réelles (frais acquisition et travaux)
- Cas d'exonération et notion de résidence principale
- Optimisation de cette fiscalité : détention en nom propre, SCCV, SCI ou le statut de marchand de bien
Exemples de travaux pratiques (à titre indicatif)
- Autodiagnostic
- Mises en situation : atelier collectif ou simulations basées sur des cas concrets proposés par les stagiaires
- Exercices d'entraînement
- Brainstorming en sous-groupe
- Etude de cas
- Débriefing sur les comportements mis en oeuvre : analyse de pratique
- Plan d'action : rédiger son plan d'action personnalisé (PAP), objectifs et actions concrètes
Synthèse de la session
- Réflexion sur les applications concrètes que chacun peut mettre en oeuvre dans son environnement
- Conseils personnalisés donnés par l'animateur à chaque participant
- Evaluation formative (quiz permettant de valider les compétences acquises)
- Bilan oral et évaluation à chaud
Plusieurs dispositifs de financement sont accessibles via les OPCO (Opérateurs de Compétences), organismes agréés par le ministère du Travail dont le rôle est d’accompagner, collecter et gérer les contributions des entreprises au titre du financement de la formation professionnelle.
Pour plus d’information, une équipe de gestionnaires ABILWAYS spécialisée vous accompagne dans le choix de vos formations et la gestion administrative.
Équipe pédagogique :
Un consultant expert de la thématique et une équipe pédagogique en support du stagiaire pour toute question en lien avec son parcours de formation.
Techniques pédagogiques :
Pédagogie participative mettant l'apprenant au cœur de l'apprentissage. Utilisation de techniques ludo-pédagogiques pour une meilleure appropriation. Ancrage facilité par une évaluation continue des connaissances au moyen d'outils digitaux et/ou de cas pratiques.
Ressources pédagogiques :
Un support de formation présentant l'essentiel des points vus durant la formation et proposant des éléments d'approfondissement est téléchargeable sur notre plateforme.
