Formation - SCI : fonctionnement, avantages et inconvénients
Optimiser la gestion du patrimoine immobilier
La SCI est un outil de gestion patrimoniale souple et stratégique, à condition d’en maîtriser les règles de fonctionnement et les implications fiscales.
Cette formation permet de comprendre les principes juridiques et fiscaux qui encadrent la SCI, ainsi que ses modalités de création, de gestion et d’imposition.
Les participants apprendront à distinguer les différentes formes de SCI et à identifier les obligations comptables qui en découlent.
Un éclairage complet est apporté sur les avantages fiscaux que peut offrir une SCI dans un cadre de transmission ou d’investissement.
- Définir les caractéristiques de la SCI
- Catégoriser les différentes formes de SCI
- Expliquer le mode de fonctionnement d'une SCI
- Déterminer les obligations comptables et fiscales de la SCI
- Apprécier les avantages fiscaux de la SCI
- Démontrer les bénéfices de la gestion d'une SCI
- Estimer l'impôt en optant pour l'achat en SCI versus l'achat en nom propre
- Lister les responsabilités des associés de la SCI.
Maîtriser les règles juridiques et fiscales d’une Société Civile Immobilière
Toute personne souhaitant comprendre le fonctionnement d'une SCI
Cette formation ne nécessite pas de prérequis
Introduction
- Présentation de chacun
- Attentes et objectifs visés de chaque participant
- Présentation du cadre de la formation
- Contextualisation des objectifs et des enjeux
- Emergence des représentations des participants
- Ajustement du contenu du programme de la formation si besoin
Identifier l'intérêt de créer une SCI pour gérer des biens immobiliers
- Les principaux intérêts à créer une SCI
- Les étapes de création et le respect du caractère civil
- Les SCI à caractère familial
- Les SCI d'attribution ou de gestion-location
Décrire les phases de fonctionnement d'une SCI pour optimiser la gestion des biens
- Identifier le rôle du gérant et des associés notamment en ce qui concerne l'organisation des AG
- Tenue de la comptabilité, dépôt des comptes, option d'imposition à l'IR (impôt sur le revenu) ou l'IS (impôt sur les sociétés)
- Choix du régime de TVA pour la SCI
Définir les avantages de la SCI pour expliquer aux associés l'intérêt d'opter pour l'acquisition de biens immobiliers via une Société Civile Immobilière
- Analyse comparative entre l'achat d'un bien en nom propre et l'achat d'un bien via une SCI
- Cession de parts ou donation
- Gestion simplifiée
- Protection du patrimoine familial
Analyser les inconvénients de la SCI pour identifier les points à prendre en compte avant de se lancer dans l'acquisition d'un bien via ce type de structure
- Respect des obligations fiscales
- Estimation de l'impôt : achat en SCI ou en nom propre
- Contribution aux charges
- Responsabilités des associés
Exemples de travaux pratiques (à titre indicatif)
- Autodiagnostic
- Mises en situation : atelier collectif ou simulations basées sur des cas concrets proposés par les stagiaires
- Exercices d'entraînement
- Brainstorming en sous-groupe
- Etude de cas
- Débriefing sur les comportements mis en oeuvre : analyse de pratique
- Plan d'action : rédiger son plan d'action personnalisé (PAP), objectifs et actions concrètes
Synthèse de la session
- Réflexion sur les applications concrètes que chacun peut mettre en oeuvre dans son environnement
- Conseils personnalisés donnés par l'animateur à chaque participant
- Evaluation formative (quiz permettant de valider les compétences acquises)
- Bilan oral et évaluation à chaud
Plusieurs dispositifs de financement sont accessibles via les OPCO (Opérateurs de Compétences), organismes agréés par le ministère du Travail dont le rôle est d’accompagner, collecter et gérer les contributions des entreprises au titre du financement de la formation professionnelle.
Pour plus d’information, une équipe de gestionnaires ABILWAYS spécialisée vous accompagne dans le choix de vos formations et la gestion administrative.
Équipe pédagogique :
Un consultant expert de la thématique et une équipe pédagogique en support du stagiaire pour toute question en lien avec son parcours de formation.
Techniques pédagogiques :
Pédagogie participative mettant l'apprenant au cœur de l'apprentissage. Utilisation de techniques ludo-pédagogiques pour une meilleure appropriation. Ancrage facilité par une évaluation continue des connaissances au moyen d'outils digitaux et/ou de cas pratiques.
Ressources pédagogiques :
Un support de formation présentant l'essentiel des points vus durant la formation et proposant des éléments d'approfondissement est téléchargeable sur notre plateforme.
