Formation - Renouvellement des baux commerciaux
Maîtriser la fin de son bail en toute sécurité
Cerner le cadre légal et les dernières décisions pour rédiger au mieux son contrat de bail et adopter une stratégie adaptée
Anticiper et gérer les litiges et contentieux liés au renouvellement
Responsables juridiques et juristes
Responsables de la gestion immobilière
Avoir des connaissances sur le statut des baux commerciaux
Quiz pour tester ses connaissances en amont de la formation
Maîtriser les conditions du droit au renouvellement
S’assurer de l’existence du droit au renouvellement
• Les cas de sous-location, bail à construction...
• La validité des renonciations
Identifier les conditions stricto sensu du droit au renouvellement
• Propriété et exploitation d’un fonds de commerce
• Exploitation du fonds durant les trois dernières années : recenser les précautions à prendre en cas de changement d’activité ou de cession de bail
• Immatriculation au Registre du Commerce et des Sociétés RCS
Pratiquer le refus de renouvellement pour motif grave et légitime
• Distinction entre dénégation du droit au renouvellement et refus de renouvellement : le cas du défaut d’exploitation
• Typologie des motifs graves et légitimes
• Précautions de forme
• Possibilités de rétractation de l’offre de renouvellement
Cerner les effets du renouvellement
Calculer le loyer du bail renouvelé, plafonnement et valeur locative
• Définir les cas où le plafonnement est applicable
• Tirer parti du caractère supplétif du plafonnement
• Déterminer une stratégie quand la valeur locative est en baisse
• Repérer toutes les causes de déplafonnement
Étude de cas : analyse de l’incidence des travaux dans le local
• Maîtriser la pondération des surfaces
• Choisir ou critiquer des références locatives
• Évaluer l’incidence de la destination, des clauses du bail et de l’état de l’immeuble
• Clauses sur la valeur locative
Maîtriser le contenu du bail renouvelé
• Négocier les clauses et conditions du bail expiré
Intégrer le nouveau " lissage " du déplafonnement et ses enjeux suite à la loi Pinel
Gérer le processus du renouvellement
Maîtriser le processus prévu par le statut
• Congé du bailleur avec offre de renouvellement : définir quand donner congé et à quelle date
• Réponse du locataire : cerner les précautions à prendre
• La demande de renouvellement du locataire
Étude de cas : choix entre tacite prolongation et demande de renouvellement
• Mesurer les contraintes de temps
Test de connaissances : quiz sur la situation particulière du bailleur : usufruit, indivision...
• Réponse du bailleur
• La procédure de fixation du loyer : éviter les pièges de la prescription biennale et maîtriser les contraintes procédurales
• Le droit d’option : définir quand, pour quelle durée et mesurer l'intérêt pour le bailleur et pour le preneur
• Mesurer les conséquences du droit d’option
• Le droit de repentir : définir quand, pour quelle durée et déterminer la stratégie du bailleur
• Régime de l’indemnité d’occupation et du loyer du bail renouvelé
Pratiquer le renouvellement amiable
• Négocier les promesses de renouvellement
• Rechercher un accord en marge du statut
• Conclure le bail à la suite d’un congé ou d’une demande de renouvellement
• Précautions entourant la conclusion du nouveau bail : capacité, pouvoir, informations...
Intégrer les exigences de la loi Pinel
Prendre en compte la réforme du droit des obligations
Quiz pour tester ses compétences acquises à l'issue de la formation
Plusieurs dispositifs de financement sont accessibles via les OPCO (Opérateurs de Compétences), organismes agréés par le ministère du Travail dont le rôle est d’accompagner, collecter et gérer les contributions des entreprises au titre du financement de la formation professionnelle.
Pour plus d’information, une équipe de gestionnaires ABILWAYS spécialisée vous accompagne dans le choix de vos formations et la gestion administrative.