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Formation - Évaluer les actifs immobiliers

Techniques de valorisation immobilière

Expertise
1 jour - 7 heures
Paris
L’évaluation des actifs immobiliers vise différents objectifs (vente, cession d'entreprise, recherche de financement) et fait appel à la compétence particulière des experts immobiliers. Ces professionnels utilisent plusieurs méthodes pour définir la valeur d'un actif immobilier. Savoir quelle méthode utiliser selon la nature de l’actif et maîtriser les outils est indispensable pour valoriser l’immobilier.
Objectifs

Cerner le rôle de l'expertise immobilière
Maîtriser les méthodes d'évaluation d'un actif immobilier
Déterminer la valeur intrinsèque d'un immeuble grâce à la méthode des Discounted Cash Flows (DCF)



Compétences acquises

Maîtriser les différentes méthodes d'évaluation d’un actif immobilier

Public
Directeurs des actifs immobiliers
Responsables des investissements immobiliers
Asset managers immobiliers, gestionnaires d'actifs immobiliers

Prérequis

Avoir une bonne connaissance du marché de l'immobilier ou avoir suivi " Asset management immobilier " (code 91185)

Programme
Évaluer les actifs immobiliers

Recourir à l'expertise immobilière

• Les obligations en matière d’expertise pour les sociétés cotées
• L’expertise judiciaire : le principe du contradictoire

Analyser les méthodes traditionnelles d'évaluation

Maîtriser la méthode par comparaison directe au marché
• Sélectionner les biens comparables : la procédure à suivre
• Les critères à prendre en compte
• Recenser les limites de cette méthode
Cerner les mécanismes de la méthode par le coût de reconstitution
• Champ d'application
• Définition des trois méthodes de calcul
Évaluer l'actif par la méthode du bilan promoteur
• Champ d'application et fonctionnement
• Sa pertinence pour les immeubles d'exploitation
• Identifier les actifs concernés
Exercice d'application : évaluation d'un actif immobilier par les méthodes traditionnelles

Maîtriser les méthodes d'évaluation pour des immeubles de placement

Utiliser la méthode par capitalisation
• Connaître la méthode par capitalisation
• Définir le loyer, la valeur locative et le revenu net
• Calculer les revenus générés par l'immeuble
• Appliquer les nouveaux indices
• Choisir le taux de capitalisation à appliquer
Maîtriser la méthode des Discounted Cash Flows (DCF)
• Intégrer les présupposés de la méthode DCF
• Distinguer les différents taux : capitalisation, rendement et actualisation
• Modéliser les flux de trésorerie attendus et la valeur terminale
• Estimer le flux normatif
• Le taux d'actualisation à retenir
• Appliquer ou non des taux différents selon les immeubles
Exercice d'application : évaluation d'un immeuble commercial et détermination des facteurs qui font varier la valeur de l'immeuble

Appliquer les normes comptables

Appliquer la norme IAS 16
• Champ d'application et objectif
• L'amortissement par composant : définition et impact pour les entreprises
Maîtriser les spécificités de la norme IAS 40
• Nouveau traitement comptable pour les immeubles de placement
• Le modèle de la juste valeur
Définir les principes de la norme IAS 17
• Les règles applicables aux immeubles détenus faisant l'objet d'un contrat de location
• Les conséquences

Financement

Plusieurs dispositifs de financement sont accessibles via les OPCO (Opérateurs de Compétences), organismes agréés par le ministère du Travail dont le rôle est d’accompagner, collecter et gérer les contributions des entreprises au titre du financement de la formation professionnelle.

Pour plus d’information, une équipe de gestionnaires ABILWAYS spécialisée vous accompagne dans le choix de vos formations et la gestion administrative.

Nous contacter pour en savoir plus

Points forts
Nos intervenants
Jean-marc Dissoubray
Gérant
DEVR
Modalités pédagogiques

Équipe pédagogique :
Un consultant expert de la thématique et une équipe pédagogique en support du stagiaire pour toute question en lien avec son parcours de formation.

Techniques pédagogiques :
Alternance de théorie, de démonstrations par l’exemple et de mise en pratique grâce à de nombreux exercices individuels ou collectifs. Exercices, études de cas et cas pratiques rythment cette formation.

Ressources pédagogiques :
Un support de formation présentant l'essentiel des points vus durant la formation et proposant des éléments d'approfondissement est téléchargeable sur notre plateforme.

Avis sur cette formation
★★★★★
★★★★★
3.5/5
(4 avis)
ROBIN L.
publié le 24/12/2021
3/5
La mise en pratique est quasi inexistante... Formation très légère
anonymous a.
publié le 02/06/2021
3/5
Ce type de formation me semble difficile en distanciel, j'aurai préférer la réaliser en présentiel, beaucoup de notions complexes
anonymous a.
publié le 10/12/2019
3/5
J'aurai aimé m'exercer sur des cas pratiques
anonymous a.
publié le 07/12/2019
5/5
Formateur très pro