Réussir un investissement immobilier patrimonial

Formations courtes
Approfondissement
2 jours - 14 heures
Maîtriser les rouages financiers, juridiques et fiscaux

Pour investir sans risque dans l’immobilier, il existe différents moyens : investissements directs ou indirects, formules de placement diverses... Il convient toutefois d’être vigilant sur les conséquences fiscales et les contraintes juridiques qui peuvent fausser l’économie d’une acquisition. Connaître le marché et maîtriser les possibles effets de levier permettent donc d’améliorer la rentabilité d’un investissement immobilier.

Objectifs

• Évaluer la rentabilité d'un investissement immobilier et optimiser l'acquisition d'un patrimoine immobilier.

• Maîtriser les différentes modalités de financement d'un investissement.

• Maîtriser les principaux paramètres de la fiscalité immobilière.

Pour qui ?

• Conseillers en gestion de patrimoine

• Collaborateurs des études notariales

• Experts-comptables

• Toute personne amenée à conseiller des particuliers sur leurs investissements immobiliers

Code DOKELIO : 53347

Prérequis

Avoir des connaissances en immobilier.

Programme

Programme de la formation

Maîtriser les éléments clés pour bâtir une stratégie immobilière

• Déterminer la place de l'immobilier dans le patrimoine
• Les différentes formules de placements : investissements directs et indirects - pierre papier
• La rentabilité des investissements

Bien choisir le bien immobilier

Analyser et anticiper les grandes tendances du marché immobilier
• Les outils d'analyse et de prévision
• Les indicateurs d'évolution des prix
La recherche et l'expertise du bien

Cerner les différentes modalités d'acquisition

Les procédures d'acquisition : vente de gré à gré / vente aux enchères
Les modalités d'acquisition du bien

• Acquérir en pleine propriété
• Acquérir en démembrement : aspects civils et fiscaux

• Bail à construction
Investissement direct : avantages et inconvénients
Investissement indirect

• Détention via une structure immobilière : choisir la forme sociale
• Connaître les règles de constitution et de fonctionnement propres à chaque structure
• Maîtriser la fiscalité applicable dans chaque cas
Test de connaissances : validation des acquis sur les modalités d'acquisition d'un bien immobilier

Financer l'investissement

Identifier les différents types de prêts
Optimiser un investissement immobilier grâce au crédit
Comparer les différentes modalités de financement

• Apport
• Typologie des crédits : crédit amortissable, crédit in fine

• Opportunité du crédit-bail immobilier

• Prêts à taux fixes ou révisables

• Optimiser l'assurance du prêt
Étude de cas : choix du mode de financement le mieux adapté à la situation du client

Assurer la gestion du bien

• La gestion d'une propriété directe à plusieurs : indivision, copropriété, lotissement, "time sharing"

• Le contrat de bail : bail professionnel, bail commercial, bail d'habitation, bail de droit commun

• Le cas particulier de la location meublée

Intégrer les principaux paramètres de la fiscalité immobilière

• Lors de l'acquisition : droits d'enregistrement, TVA immobilière

• Pendant la détention

• Lors de la cession

• Maîtriser les mécanismes de taxation des revenus locatifs

• Analyser et profiter des avantages fiscaux

Estimer la performance d'un investissement immobilier

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Ref
8892321
Tarif
1495€ HT

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