Réussir un investissement immobilier patrimonial

Formations courtes
Perfectionnement
2 jours (14 heures)
Paris
Classe virtuelle
Maîtriser les rouages financiers, juridiques et fiscaux
Pour investir sans risque dans l’immobilier, il existe différents moyens : investissements directs ou indirects, formules de placement diverses... Il convient toutefois d’être vigilant sur les conséquences fiscales et les contraintes juridiques qui peuvent fausser l’économie d’une acquisition. Connaître le marché et maîtriser les possibles effets de levier permettent donc d’améliorer la rentabilité d’un investissement immobilier.

Objectifs

Évaluer la rentabilité d'un investissement immobilier et optimiser l'acquisition d'un patrimoine immobilier
Maîtriser les différentes modalités de financement d'un investissement
Maîtriser les principaux paramètres de la fiscalité immobilière

Pour qui ?

Conseillers en gestion de patrimoine Collaborateurs des études notariales Experts-comptables Toute personne amenée à conseiller des particuliers sur leurs investissements immobiliers


Code dokélio : 53347

Prérequis

Avoir des connaissances en immobilier



Compétences acquises:
Choisir l'investissement immobilier le plus adéquat selon la situation de votre client en évitant les risques et en optant pour le financement et le régime fiscal les plus avantageux

Programme

MOD - Réussir un investissement immobilier patrimonial

Quiz amont : pour tester son niveau de connaissances
Maîtriser les éléments clés pour bâtir une stratégie immobilière

• Déterminer la place de l'immobilier dans le patrimoine
• Les différentes formules de placements : investissements directs et indirects - pierre papier
• La rentabilité des investissements

Bien choisir le bien immobilier

Analyser et anticiper les grandes tendances du marché immobilier
• Les outils d'analyse et de prévision
• Les indicateurs d'évolution des prix
La recherche et l'expertise du bien

Cerner les différentes modalités d'acquisition

Les procédures d'acquisition : vente de gré à gré / vente aux enchères
Les modalités d'acquisition du bien

• Acquérir en pleine propriété
• Acquérir en démembrement : aspects civils et fiscaux
• Bail à construction
Investissement direct : avantages et inconvénients
Investissement indirect

• Détention via une structure immobilière : choisir la forme sociale
• Connaître les règles de constitution et de fonctionnement propres à chaque structure
• Maîtriser la fiscalité applicable dans chaque cas
Test de connaissances : validation des acquis sur les modalités d'acquisition d'un bien immobilier

Financer l'investissement

Identifier les différents types de prêts
Optimiser un investissement immobilier grâce au crédit
Comparer les différentes modalités de financement

• Apport
• Typologie des crédits : crédit amortissable, crédit in fine
• Opportunité du crédit-bail immobilier
• Prêts à taux fixes ou révisables
• Optimiser l'assurance du prêt
Étude de cas : choix du mode de financement le mieux adapté à la situation du client

Assurer la gestion du bien

• La gestion d'une propriété directe à plusieurs : indivision, copropriété, lotissement, "time sharing"
• Le contrat de bail : bail professionnel, bail commercial, bail d'habitation, bail de droit commun
• Le cas particulier de la location meublée

Intégrer les principaux paramètres de la fiscalité immobilière

• Lors de l'acquisition : droits d'enregistrement, TVA immobilière
• Pendant la détention
• Lors de la cession
• Maîtriser les mécanismes de taxation des revenus locatifs
• Analyser et profiter des avantages fiscaux

Estimer la performance d'un investissement immobilier

Quiz aval : pour valider les acquis de la formation et formaliser sa progression
Option Classe Virtuelle - Retours d'expérience post-formation
Tarif HT : 125€
Durée : 90 mn, de 11h à 12h30
Pour échanger avec l'animateur et vos pairs sur la mise en pratique des nouvelles compétences acquises

S'inscrire en ligne

Réussir un investissement immobilier patrimonial
Ref
8992321
Tarif
1595€ HT

Prochaines sessions

Le choix de la session vous sera demandé lors de votre inscription.

Paris
Prochaines sessions
14 et 15 mars 2019
14-03-2019
15-03-2019
10 et 11 oct. 2019
10-10-2019
11-10-2019
Classe virtuelle
Prochaines sessions
15 mai 2019
15-05-2019
15-05-2019
19 déc. 2019
19-12-2019
19-12-2019