Domaine public - Montage d'opérations - Logement social

Montage financier d'une opération immobilière - Niveau 2

Formation catalogue

Code : 827244 NOUVEAU

1 jour - 7 heures

Tarif HT : 865 €

Tarif collectivité HT* : 730 € * Tarif réservé aux mairies, conseils régionaux, conseils généraux, communautés de communes, communautés d'agglomération, communautés urbaines.

Repas inclus

Paris

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Animateur(s)

Joël MAQUET - Formateur Consultant en financement de la promotion immobilière Professeur à l'ESPI

Analyser les risques financiers pour les maîtriser

La spécificité du financement de la promotion immobilière requiert une analyse préalable des enjeux et des risques d'une opération. Ces risques sont divers et interviennent à différents niveaux lors du montage d’une opération. Ainsi, pour mener à bien un projet immobilier, il est indispensable d’en maîtriser les risques financiers.

Cette formation en intra

Objectifs pédagogiques

• Identifier les risques opérationnels et financiers d’une opération de promotion, d’aménagement foncier ou de marchand de biens.

• Évaluer le risque pour mieux le maîtriser.

• Déterminer et utiliser les ratios financiers.

Compétences métier

À l'issue de cette formation, vous serez expert en montage financier des opérations immobilières et serez en mesure de sécuriser vos projets.

Analyser les risques de la promotion immobilière

Identifier la spécificité de la stratégie immobilière

Comprendre la stratégie des opérateurs
• Promoteurs, aménageurs et marchands de biens
Apprécier le risque financier extracomptable portant sur l’ensemble des opérations
• Les techniques pour évaluer le risque et l’analyser
• Contrôle du risque portant sur l’opérateur
Maîtriser le planning d’une opération
• Analyser ses incidences sur la trésorerie
Identifier les risques opérationnels
• Les risques administratifs
• Les risques techniques
• Les risques commerciaux
Exercice d'application : exemples d’opérations complexes : bureaux, ventes en bloc, opérations par tranche, contrats de promotion immobilière…
• Les opérations de marchand de biens sans et avec travaux et notion d’immeuble rendu à l’état neuf

Connaître les ratios de bilans financiers des opérations par type d’opérateur

• Ratio de marge
• Ratio de sécurité-banque
• Ratio de couverture financière

Intégrer les enjeux financiers de la promotion immobilière

Sécuriser financièrement ses opérations
• Les fonds propres et les comptes-courants
Intégrer la notion de hiérarchie du risque
• Garantie financière d’achèvement
• Garantie de paiement des entreprises
• Le risque systémique
• Les conflits d’intérêts
• Les financements multiples
• Les pools
Le risque à terminaison
• Élaboration du bilan de sortie
• Retrait de trésorerie

Public concerné

• Chargés d’affaires et responsables de programmes

• Responsables administratif et financier de sociétés de promotion

• Banquiers en charge du financement et de l’analyse des risques de la promotion immobilière

Prérequis

Cette formation nécessite de disposer d'une première approche du financement des opérations immobilières.

Il est recommandé d’avoir préalablement suivi :
Montage financier d'une opération immobilière - Niveau 1 (code 827086)