Domaine public - Montage d'opérations - Logement social

Montage financier d'une opération immobilière - Niveau 1

Formation catalogue

Code : 827086

1 jour - 7 heures

Tarif HT : 865 €

Tarif collectivité HT* : 730 € * Tarif réservé aux mairies, conseils régionaux, conseils généraux, communautés de communes, communautés d'agglomération, communautés urbaines.

Repas inclus

Paris Lyon

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Animateur(s)

Alain JOUHANNEAU - Promoteur

Élaborer le financement de son opération

Le lancement d’une opération immobilière entraîne impérativement l’établissement d’un budget prévisionnel. Il implique la connaissance des spécificités liées au statut de chaque acteur, la détermination des concours financiers et leur gestion.

Cette formation en intra

Objectifs pédagogiques

Identifier le public du financement de la promotion immobilière.
Déterminer les caractéristiques juridiques, fiscales et financières de chaque acteur.
Réaliser le montage financier d'une opération immobilière en fonction de l'opération projetée.

Compétences métier

À l'issue de cette formation,vous serez capable d'élaborer le financement d'une opération immobilière.

Définir les spécificités du statut des professionnels de l'immobilier

Utiliser la terminologie appropriée
• Distinguer opérations diffuses et groupées
• Différencier maîtrise d'ouvrage déléguée et assistance à maîtrise d'ouvrage
Déterminer les familles des professionnels de l'immobilier
• Le promoteur immobilier
• Le lotisseur
• Le marchand de biens
Décrire les particularités juridiques pour chaque famille
• Le statut juridique de l'opération : commercial ou civil
Identifier les particularités fiscales de l'opération
• Le droit d'enregistrement ou la TVA immobilière
• La TVA sur marge ou la TVA résiduelle

Déterminer le montage financier d'une opération immobilière

Définir le prix de revient et assurer sa couverture financière
Déterminer les concours financiers nécessaires
• Les crédits par caisse
• Les engagements par signature
Fixer les conditions financières
• Le taux : distinction entre commission d'engagement et intérêts débiteurs
• L'index choisi
• Les garanties : sûretés réelles ou personnelles
• Les conditions de mise en force du crédit
Gérer les concours financiers
• La délivrance ou non d'un carnet de chèques
• La levée des crédits par caisse et les engagements par signature
• La sortie de l'opération
Exercice d'application : exemples d'opérations réalisées par un marchand de biens, par un lotisseur et par un promoteur