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     Domaine public - Opérations immobilières - Logement social

L'évaluation d'un bien immobilier

Formation catalogue

Code : 8773243

1 jour - 7 heures

Tarif : 890 € HT

Tarif collectivité* : 750 € HT * Tarif réservé aux mairies, conseils régionaux, conseils généraux, communautés de communes, communautés d'agglomération, communautés urbaines.

Repas inclus

Paris

 

Estimer la valeur vénale d'un bien immobilier

La connaissance de la valeur immobilière génère beaucoup d’incompréhension, d’attente ou de contentieux. Le principe de " juste valeur " ou " fair value " est au centre de beaucoup de réformes de nos institutions. Ainsi il est nécessaire d’établir précisément la valeur vénale d’un bien et de cerner les bonnes pratiques de l’expertise.

 

Objectifs pédagogiques

  • Définir la différence entre estimation et expertise.
  • Déterminer les différentes valeurs et méthodes d’expertise aux regard des différents types d'immeubles à évaluer.
  • Choisir et mettre en oeuvre la méthode adaptée.

 

Compétences métier

À l'issue de cette formation, vous saurez parfaitement déterminer la valeur d'un bien immobilier et adapter votre méthode d'évaluation à votre type de bien.

Identifier les principes de l’évaluation immobilière

Comprendre la pratique de l’expertise

• Découvrir la Charte de l’expertise immobilière

• Obligations et responsabilités de l’expert

• Découvrir les nouvelles contraintes juridiques et environnementales

Mesurer les enjeux pour les collectivités territoriales

• Dans la gestion de leur parc immobilier

• Dans leur stratégie d’acquisition, d’expropriation ou de préemption

• Dans la relation avec leurs partenaires

Déterminer la définition de la valeur vénale

Situer les définitions de la valeur vénale

• L’importance croissante de la notion de valeur

• Définition de la Direction Générale des impôts

• Définition de la Charte de l’expertise en estimations immobilières

• Définition de la Cour de cassation

Cerner les différents types d’immeubles à évaluer

• Les terrains

• Le foncier à usage futur

• Les immeubles à démolir ou à réhabiliter

• Les lots de copropriété

• Les immeubles de bureau

• Les immeubles atypiques

• Les valeurs locatives

• Les indemnités d’éviction

Étude de cas : analyse commentée de deux rapports d'expertise adaptés à l'activité des participants, tels que la vente aux enchères d’un bien immobilier public

Choisir et mettre en œuvre la méthode adaptée à chaque catégorie de biens

La méthode par capitalisation des revenus

• La méthode par comparaison

• La méthode par la SHON potentielle constructible

• La méthode par récupération foncière

• La méthode par la revalorisation

• La méthode du cash flow

Intégrer les différentes formes d’expertises

• L’expertise judiciaire

• L’expertise amiable

• L’expertise règlementée

• L’expertise domaniale (France Domaine) 



Public concerné

  • Responsables ou collaborateurs d’un service foncier dans une collectivité territoriale
  • Aménageurs, promoteurs et établissements publics fonciers
  • Toute personne devant évaluer un bien immobilier

 

Prérequis

Etre confronté au secteur immobilier dans sa pratique.


 
Contact - tél : 01 44 09 25 08
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