Recenser les différents types d'investissements immobiliers et les risques liés
Lister les différents secteurs immobiliers
• Bureau, résidentiel, industriel, commercial, hôtellerie…
• Stratégie d'investissement et évolutions récentes (secteurs, zones géographiques)
• Investissement direct ou indirect : avantages et inconvénients respectifs, critères de choix
Distinguer les mécanismes des SIIC et OPCI
• Principes généraux de fonctionnement
• Les actifs dans lesquels ils sont investis. Les limites à respecter
• Le régime fiscal applicable
Identifier les risques liés à l'investissement immobilier
• La typologie des risques
• Développement, marché, construction, exploitation, financier…
Maîtriser l'ingénierie financière liée aux opérations immobilières
Analyser les principales étapes d'une opération immobilière
• De l'identification du bien au financement
• Les différentes sources de financement : equity versus dette, crédit-bail…
Exercice d'application : analyse d'un projet d'investissement étape par étape
Déterminer les cash flows du projet
• Dépenses d'investissement, revenus liés à l'activité, flux de financement…
Calculer la rentabilité financière
• Mesurer la rentabilité de l'investissement
• Choisir les indicateurs : ROI, payback, valeur actuelle nette et taux de rendement interne
Exercice d'application : calcul de la rentabilité espérée de plusieurs types d'investissements immobiliers
Test de connaissances : validation des acquis à travers un QCM