Analyser les méthodes traditionnelles d'évaluation

Maîtriser la méthode par comparaison directe au marché
• Sélectionner les biens comparables : la procédure à suivre
• Les critères à prendre en compte
• Recenser les limites de cette méthode
Définir les principes de la méthode par le revenu
• La méthodologie à suivre
• Calcul des revenus générés par l'immeuble et détermination du taux de capitalisation
• Application des nouveaux indices
Cerner les mécanismes de la méthode par le coût de reconstitution
• Champ d'application
• Définition des trois méthodes de calcul
Évaluer l'actif par la méthode du bilan promoteur
• Champ d'application et fonctionnement
• Sa pertinence pour les immeubles d'exploitation
• Identifier les actifs concernés
Exercice d'application : évaluation d'un actif immobilier par les méthodes traditionnelles

Maîtriser les méthodes d'évaluation pour des immeubles de placement

Utiliser la méthode par capitalisation
• Connaître la méthode par capitalisation
• Définir le loyer, la valeur locative et le revenu net
• Choisir entre taux de capitalisation, de rendement et de placement
• Le taux de capitalisation à appliquer
Maîtriser la méthode des Discounted Cash Flows (DCF)
• Les présupposés de la méthode DCF
• Modéliser les flux de trésorerie attendus et la valeur terminale
• Estimer le flux normatif
• Le taux d'actualisation à retenir
• Appliquer ou non des taux différents selon les immeubles
Exercice d'application : évaluation d'un immeuble commercial et détermination des facteurs qui font varier la valeur de l'immeuble

Appliquer les nouvelles normes comptables

Appliquer la norme IAS 16
• Champ d'application et objectif
• L'amortissement par composants : définition et impacts pour les entreprises
Maîtriser les spécificités de la norme IAS 40
• Nouveau traitement comptable pour les immeubles de placement
• Le modèle de la juste valeur
Définir les principes de la norme IAS 36
• Les règles applicables à la dépréciation d'actifs
• Les conséquences
Test de connaissances : validation des acquis à travers un QCM