Urbanisme - Aménagement - Maîtrise foncière

Élaborer le bilan financier d'une opération d'aménagement

Formation catalogue

Code : 827206

1 jour - 7 heures

Tarif HT : 865 €

Tarif collectivité HT* : 730 € * Tarif réservé aux mairies, conseils régionaux, conseils généraux, communautés de communes, communautés d'agglomération, communautés urbaines.

Repas inclus

Paris

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Animateur(s)

Vanina MERCURY - Consultante

Intégrer les mécanismes financiers de l'aménagement

La gestion financière d’une opération d’aménagement est au centre de la responsabilité des chargés d’opérations. Il est essentiel d’être en mesure d’apprécier l’évolution du bilan des opérations d’aménagement qui leur sont confiées.

Cette formation en intra

Objectifs pédagogiques

Examiner le bilan comme la traduction chiffrée des enjeux du projet et des stratégies opérationnelles.
Maîtriser le contenu d’un bilan d’aménagement et intégrer les mécanismes financiers qui déterminent son évolution.
Consolider la pratique de l’élaboration d’un bilan et d’un plan de trésorerie à partir d’exemples concrets.

Compétences métier

À l'issue de cette formation,vous serez en mesure de justifier un bilan d'opération.

Situer la place de l’aménagement dans la chaîne de production immobilière

Maîtriser l’économie de la chaîne immobilière
• Les différents acteurs
• L’économie de leur activité
• Le lien entre économie de la promotion et économie de l’aménagement : la charge foncière
• Envisager les caractéristiques de l’aménagement public
• Les moyens de puissance publique qui permettent d’intervenir sur des périmètres larges et des enjeux complexes
• Une programmation construite autour d’enjeux de politique publique
• Une mise en œuvre à long terme qui induit des risques financiers

Élaborer le bilan d’opération d’aménagement comme grille de lecture de la stratégie opérationnelle

Programmer les recettes
• Définition du programme : un équilibre entre produits déterminants de l’économie de l’opération
• Approche des valeurs de charges foncières : le compte à rebours promoteur
• Financement par les collectivités des coûts d’opération : périmètre/enjeux
Définir les dépenses
• Maîtrise foncière : stratégie d’appropriation et valeur foncière
• Travaux d’espaces publics : coûts et effets sur l’attractivité de l’opération
• Équipements publics de superstructure : les capacités de financement par l’économie de l’aménagement
• Charges de gestion des opérations : une approche indissociable des délais de réalisation
• Conduite de la maîtrise d’ouvrage et rémunération de l’opérateur
Exercice d’application : exposé des données d’un cas simplifié
• Élaboration d’un bilan de faisabilité par groupe représentant des objectifs de politique publique différents

Établir le financement des opérations d’aménagement

• Le plan de trésorerie comme traduction de la mise en œuvre dans le temps des stratégies opérationnelles
• Le profil du besoin de financement des opérations
• Mobilisation des collectivités en garantie ou avance dans un contexte de risque